Una servidumbre de conservación es un acuerdo voluntario entre un propietario y una agencia pública o fideicomiso privado que limita permanentemente el desarrollo futuro del terreno para proteger sus valores de conservación. Cuando los propietarios deciden donar o vender una servidumbre en su propiedad, los términos se negocian entre el propietario y la organización que poseerá la servidumbre.
En virtud de una servidumbre de conservación, los propietarios de tierras continúan siendo dueños, usando y controlando sus terrenos, y pueden venderlos o transmitirlos a sus herederos. Las servidumbres permiten y fomentan usos del suelo rural, como la gestión forestal, la agricultura, la caza y la pesca. Una servidumbre no obliga a los propietarios a proporcionar acceso público a sus terrenos.
Una servidumbre de conservación protege la tierra principalmente limitando el número de veces que la propiedad puede ser subdividida. Sin embargo, dependiendo del tamaño y la naturaleza de la propiedad, y de los valores de conservación que se estén protegiendo, los propietarios suelen conservar el derecho a ejercer una o más subdivisiones. Las servidumbres de conservación también incluyen disposiciones para la construcción de viviendas, edificios agrícolas y otras estructuras que normalmente se encuentran en tierras rurales.
Las servidumbres son perpetuas por naturaleza: protegen la tierra para siempre. Los términos de la servidumbre se aplican a todos los futuros propietarios, y la organización que posee la servidumbre es responsable de garantizar que se cumplan los términos de la servidumbre.
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La principal razón por la que los propietarios de tierras otorgan una servidumbre de conservación es para preservar sus tierras en su estado natural, permitiendo al mismo tiempo que su familia viva y trabaje en ellas. Muchos desean que su legado de gestión agrícola o forestal continúe para sus hijos y las generaciones venideras. La mayoría valora la tranquilidad de saber que sus tierras siempre estarán protegidas del desarrollo urbanístico.
Además, existen importantes beneficios fiscales y de planeación patrimonial. Una donación de una servidumbre de conservación cualificada a perpetuidad puede calificar como una donación benéfica no monetaria, lo que puede deducir para fines del impuesto federal sobre la renta, un crédito para fines estatales del impuesto sobre la renta, reducciones locales del impuesto sobre la propiedad y exenciones federales del impuesto sobre sucesiones.
El Departamento de Conservación y Recreación de Virginia mantiene datos estatales de tierras conservadas, incluidas las tierras bajo servidumbre y las tierras de propiedad pública. Haga clic en el mapa a continuación para ver las tierras conservadas en su condado.
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