La Oficina de Preservación de Tierras de Trabajo (OWL) del Departamento Forestalde Virginia (DOF) ayuda a las localidades proporcionando las mejores prácticas y apoyo directo para crear programas de Compra de Derechos de Desarrollo (PDR), Arrendamiento de Derechos de Desarrollo (LDR) y Transferencia de Derechos de Desarrollo (TDR). Autorizados por el Código de Virginia, estos programas son herramientas de planeación de la conservación diseñadas para restringir y redirigir el desarrollo de tierras agrícolas y forestales.
Los programas de Compra de Derechos de Desarrollo (PDR) pagan a los propietarios para que coloquen una servidumbre de conservación permanente en su propiedad mientras conservan la propiedad.
Los programas de Arrendamiento de Derechos de Desarrollo (LDR) son similares a los programas PDR, pero el acuerdo es temporal. En Virginia, estos arrendamientos pueden ser tan cortos como 5 años.
Los programas de Transferencia de Derechos de Desarrollo (TDR) protegen las granjas, los bosques y otros espacios abiertos al evitar el desarrollo en áreas con alto valor de conservación y fomentar el desarrollo en áreas de crecimiento designadas.
Todos estos métodos se pueden emplear para complementar las políticas y programas de conservación existentes. El DOF se compromete a ayudar a las localidades a frenar la pérdida de valiosas tierras agrícolas y forestales para usos de la tierra desarrollados.
Los programas PDR están disponibles en algunas localidades para proporcionar compensación a los propietarios que voluntariamente colocan servidumbres de conservación en sus tierras agrícolas o forestales. Al restringir el desarrollo, esta estructura incentivada trabaja para preservar valiosas tierras de trabajo.
El personal de OWL del DOF trabaja con las localidades para ayudar a establecer programas locales de PDR mediante la creación de políticas y prácticas modelo, el establecimiento de criterios para certificar los programas como elegibles para recibir fondos de fuentes públicas y la determinación de métodos y fuentes de financiamiento para que las localidades compren servidumbres de conservación.
OWL gestiona el Fondo de Preservación de Tierras Agrícolas y Forestales de Virginia (FFPF) que, entre otros objetivos, proporciona subvenciones estatales equivalentes a programas PDR locales certificados.
Si está interesado en aplicar fondos PDR de contrapartida estatal, consulte Aplicar fondos PDR de contrapartida estatal.
Solo seis localidades de Virginia tienen programas activos de PDR financiados. Seleccione los enlaces a continuación para ver la información del programa PDR de la localidad:
- Ciudad de Chesapeake: https://www.cityofchesapeake.net/586/Preservación Agrícola de Espacios Abiertos
- Condado de Clarke: https://www.clarkecounty.gov/how-do-i/place-land-in-conservation-easement
- Condado de Fauquier: https://www.fauquiercounty.gov/government/departments-a-g/agricultural-development/pdr-purchase-of-development-rights-program
- Condado de Shenandoah: https://www.shenandoahcountyva.gov/192/ Autoridad de Servidumbre de Conservación
- Condado de Stafford: https://staffordcountyva.gov/government/departments_p-z/planning_and_zoning/purchase_of_development_rights_program/index.php
- Virginia Beach: https://agriculture.virginiabeach.gov/agricultural-reserve-program/agricultural-reserve-program-faq
Condados con programas PDR autorizados pero no financiados:
- Albemarle
- Culpeper
- Cumberland
- Franklin
- Frederick
- Goochland
- Isla de Wight
- Ciudad de James
- Loudoun
- Nelson
- Nuevo Kent
- Northampton
- Prince William
- Rappahannock
- Puente de roca
- Spotsylvania
- Warren
- Washington
Si está interesado en aplicar fondos PDR de contrapartida estatal, consulte Aplicar fondos PDR de contrapartida estatal.
Los programas TDR son herramientas de planeación del uso de la tierra que protegen las tierras agrícolas, forestales y otras tierras de espacios abiertos al restringir el desarrollo en áreas con altos valores de conservación y fomentar el desarrollo en áreas de crecimiento designadas. Pueden diseñar para complementar otras iniciativas y métodos de preservación de tierras rurales.
El Código de Virginia autoriza a las localidades a establecer estos programas que transfieren los derechos de desarrollo de una propiedad "de envío" (propiedad que la localidad está tratando de proteger) a una o más propiedades "receptoras" (propiedades donde la localidad está tratando de fomentar el desarrollo). Los desarrolladores de propiedades "receptoras" compensan a los propietarios de propiedades "remitentes" por sus derechos de desarrollo transferidos.
Estos programas son únicos en el sentido de que no se emplean fondos públicos: estas transacciones se realizan entre propietarios privados. Los programas TDR ayudan a las localidades a desviar el desarrollo de las áreas rurales planeadas al tiempo que alivian las restricciones de zonificación y aumentan el potencial de desarrollo de propiedades en áreas de crecimiento designadas.
Ejemplos de programas de TDR
Solo tres localidades de Virginia tienen programas u ordenanzas de TDR. Seleccione uno de los enlaces proporcionados para ver ejemplos de programas activos de TDR en Virginia:
El Código de Virginia autoriza a las localidades a establecer un programa LDR. Los programas LDR son similares a los programas PDR, excepto que el plazo del contrato de arrendamiento puede ser tan corto como 5 años según la Ley de Tierras de Espacios Abiertos de Virginia.
Al requerir una inversión inicial menor de la localidad que los PDR y ser potencialmente atractivos para un mayor número de propietarios, los programas LDR podrían complementar los PDR y TDR. Los LDR también pueden complementar la evaluación del valor de uso. Un programa LDR permite a una localidad establecer los términos de elegibilidad, duración de la servidumbre, restricciones y compensación, a diferencia de la Evaluación del Valor de Uso, que tiene estándares establecido por el Código de Virginia.
Actualmente, ninguna localidad de Virginia promulgó un programa LDR.
Recursos adicionales
| Imagen | Título | identificación | Descripción | Tipo de contenido | Ver | hf:impuesto:categoría-documento | hf:tax:Medios de comunicación |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
 | Un programa modelo de compra de derechos de desarrollo (PDR) para Virginia | Esta publicación del Grupo de Trabajo de Preservación de Tierras Agrícolas del Departamento de Agricultura y Servicios al Consumidor de Virginia (VDACS) proporciona antecedentes, recursos e información sobre el desarrollo de programas PDR en Virginia. La Parte I describe los componentes sugeridos para los programas locales de PDR). | Documento | Ver | documento | ||
 | Financiamiento de Programas de Compra Local de Derechos de Desarrollo (PDR) | Este documento describe las diversas formas en que se financiaron los programas locales de PDR en Virginia. El apéndice es de una "Revisión2017 de la financiación local, la tenencia de servidumbres y otras prácticas de los programas de compra local de derechos de desarrollo (PDR) de Virginia". La revisión fue realizada por la Oficina de Preservación de Tierras Agrícolas (OFP) en 2015.) | Documento | Ver | documento |
Contáctenos
Si no estás seguro de por dónde empezar, comunícate con el guardabosques del DOF local para obtener orientación.
Para más información o preguntas, e-mail us o utilizar nuestro formulario de contacto.